Viager lyon

Type de viager

Viager occupé ou libre, avec ou sans rente

Le viager immobilier est une vente qui concrétise deux contrats en un : 

  • 1 contrat de vente d’immeuble ( Code civil art. 1582 à 1701)
  • 1 contrat de rente viagère ( Code civil art. 1968 à 1983).
 

La vente immobilière est régie par le droit commun et respecte les conditions légales.

Le contrat viager donne lieu à l’application des dispositions spécifiques de ce contrat aléatoire, au sens juridique même du terme (article 1964 du Code Civil).

viager

Viager occupé

La vente en viager occupé est une vente immobilière d’un appartement, une maison, un local ou tout autre

Fonctionnement

Le bien immobilier cédé est évalué au prix du marché. Selon l’espérance de vie du ou des occupants, une valeur d’occupation est décotée de la valeur marché. Puis, le capital restant peut être distribué de deux façons :

  • bouquet net sans rente, appelé plus communément viager sans rente
  • bouquet net + rente viagère

Avantages

Une vente en viager a de nombreux avantages pour le vendeur. Il reste chez lui tant qu’il le souhaite. Il récolte également le fruit du capital immobilier que représente le bien sous forme de liquidités. Les impôts et charges sont diminués et les gros travaux ne sont plus un souci.

Viager Libre

La vente en viager libre est une vente immobilière dont le prix est décomposé en capital et en rente à vie.

Fonctionnement

La valeur immobilière du bien est évaluée, puis selon l’espérance de vie du, des vendeur(s) ou d’une tierce personne ce prix est décomposé en capital de départ et d’une rente viagère.

Avantages

Ce type de vente en viager libre est adapté lorsque que vous êtes propriétaire d’un bien locatif dont vous ne souhaitez plus gérer et sortir de l’imposition des revenus locatifs générés.

 

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