Viager Pro - Investissement Immobilier à Haute Rentabilité

Investissez dans le viager et doublez votre rendement

Découvrez une alternative immobilière avec des rendements supérieurs à 8% net, une fiscalité avantageuse et un risque maîtrisé.

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Maison viager

Rendement moyen

8.2%

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Investisseurs satisfaits

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Pourquoi investir dans le viager ?

Le viager combine les avantages de l'immobilier avec des rendements exceptionnels et une sécurité renforcée.

Rendements élevés

Des rendements nets annuels entre 6% et 12%, bien supérieurs à la location classique ou aux produits financiers.

Sécurité renforcée

L'occupant paie une rente viagère garantie et assure l'entretien du bien. Le risque locatif est transféré.

Fiscalité avantageuse

Exonération de taxe foncière, abattement sur les plus-values et optimisation de l'ISF/IFI.

Patrimoine tangible

Vous acquérez un bien immobilier réel qui s'apprécie dans le temps, avec une décote à l'achat.

Espérance de vie maîtrisée

Nos actuaires analysent précisément l'espérance de vie pour optimiser votre rentabilité.

Rente indexée

La rente est indexée sur l'inflation pour protéger votre pouvoir d'achat à long terme.

Comment fonctionne un investissement en viager ?

Le viager est un montage sécurisé qui bénéficie aux vendeurs comme aux investisseurs. Voici son fonctionnement en 4 étapes :

1

Sélection du bien

Nous identifions des biens avec une forte décote (30 à 50%) et des occupants âgés en bonne santé.

2

Étude actuarielle

Nos experts calculent précisément l'espérance de vie pour déterminer la rente et le bouquet optimaux.

3

Signature chez notaire

L'acte authentique garantit vos droits. Le vendeur reçoit un bouquet (30% du prix) et une rente mensuelle.

4

Perception des revenus

Vous percevez la rente jusqu'au décès, puis récupérez le bien libre de toute occupation.

Exemple concret d'investissement

Valeur réelle du bien 300 000€
Prix d'achat en viager 210 000€ (30% de décote)
Bouquet versé 63 000€ (30%)
Rente mensuelle 1 050€
Espérance de vie 12 ans
Rendement annuel net 8.4%
Plus-value à terme +90 000€

*Calcul basé sur une appréciation modérée du bien de 2% par an et des frais de 5% à la revente.

Comparaison des rendements

Le viager surclasse les autres placements immobiliers et financiers sur le long terme.

Viager occupé

Recommandé
8.2% /an net
  • Rendement garanti
  • Fiscalité avantageuse
  • Patrimoine tangible

Location classique

3.5% /an net
  • Risque locatif
  • Charges et taxes élevées
  • Liquidité relative

SCPI

4.8% /an brut
  • Diversification
  • Frais d'entrée élevés
  • Fiscalité désavantageuse

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Nos experts analysent gratuitement votre projet et vous proposent les meilleures opportunités viager du marché.

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Ils nous font confiance

Découvrez ce que disent nos investisseurs satisfaits.

Marie d.

Marie D.

Investisseuse depuis 2018

"Avec 5 viagers dans mon portefeuille, je génère 4 200€ de rente mensuelle nette. Une solution parfaite pour compléter ma retraite."

Pierre l.

Pierre L.

Investisseur depuis 2016

"Après 3 opérations, mon rendement moyen est de 9.1% net. L'équipe a une expertise incomparable dans la sélection des dossiers."

Jean m.

Jean M.

Investisseur depuis 2019

"Le premier viager a libéré le bien après 4 ans seulement. Avec la plus-value, le TRI dépasse 15%! Je recommande vivement."

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