Viager Libre avec locataire en place

*** visite virtuelle sur demande ****

Ce 2 pièces, actuellement loué, situé à quelques minutes du métro A (Gratte-Ciel) est proposé en viager libre.

En tant que propriétaire vous percevrez le loyer de 623 €CC (dont 55€ de charges) et devrez verser une rente de 690 €/mois à la vendeuse âgée de 71 ans, sa vie durant.

Le loyer actuel en non meublé offre une rentabilité de 4,1%. Après le départ du locataire actuel (possibilité de reprise du logement dans les cas prévus par la législation au terme du bail prévu en novembre 2024) et des travaux de modernisation et d’amélioration de la performance énergétique, il pourra être loué 765 €HC/mois en bail meublé, dans le respect des règles de l’encadrement des loyers en vigueur à Lyon et Villeurbanne. Soit une future rentabilité de 5,6%.

Des perspectives séduisantes, dans les années à venir, quant à l'évolution des loyers encadrés dans ce quartier induiront à terme une revalorisation du bien.

Situé au 3ème étage sur 4, ce 45 m² est lumineux et traversant, il se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre avec dressing, une salle d’eau et un WC indépendant ; en complément : loggia, petit balcon, cave et garage à vélo.

Appartement au prix de 40 200 € (y compris les honoraires à charge vendeur) payable à la signature chez le notaire, complété d’une rente mensuelle indexée de 690 €.

Chauffage et eau chaude sanitaire individuels électriques. Copropriété de 40 lots principaux, sans procédure. Charges annuelles : 800 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G