Appartement de 380 m2 et terrain de 5750 m2 divisible et con

Viager occupéViager avec rente
Montélimar (26200)
  • 380 m²
  • Surface
  • 5750 m²
  • Terrain
  • 11
  • Pièces
  • 2
  • Salles de bain
Viager occupéViager avec rente

Appartement de 380 m2 et terrain de 5750 m2 divisible et con

Montélimar (26200)
  • Bouquet 1 245 000 €
  • Rente 3 334 € /mois

En résumé

Référence: 738
  • 380 m²
  • Surface
  • 5750 m²
  • Terrain
  • 11
  • Pièces
  • 2
  • Salles de bain
  • Bouquet 1 245 000 €
  • Rente 3 334 € /mois

  • Type de viager Viager occupé
  • Charges occupant 400 €
Honoraires à la charge du vendeur

Description

Dans une bastide de charme, proche du centre ville, au sein d’une petite copropriété de 4 appartements, vente à terme sur 10 ans avec conservation par les vendeurs (homme 80 ans, femme 76 ans) d’un Droit d’Usage et d’Habitation les 5 premières années, d’un appartement de 380 m2, ainsi que de 5 750 m2 de terrain, à usage de parc et jardins, en pleine propriété (ne fait pas partie de la copropriété).
L’appartement de 11 pièces (6 chambres) possède notamment, au RdC, 2 magnifiques pièces de réception avec cheminée et carreaux de ciment au sol, une cuisine séparée donnant sur une terrasse ombragée de belles dimensions, à l’abri des regards.
Desservi par un bel escalier en pierre, l’étage comporte 1 bibliothèque, 6 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d’eau.
La propriété entièrement close comprend, sur son terrain bien arboré (arbres centenaires), une piscine 11×5,5 avec son pool-house, un bâtiment à usage d’atelier, un double garage ainsi qu’une maison en bois 4m x 4m.
L’ensemble du terrain est situé en zone UDi du PLU (CES = 50%). Sa configuration permettrait le détachement de 5 parcelles d’environ 600 m2, laissant à l’appartement environ 2000 m2 d’espaces extérieurs après déduction de l’emprise des voiries nécessaires à la desserte des 5 lots à bâtir.
Ce bien pourrait convenir des acquéreurs à la recherche soit d’une résidence principale pour la retraite ou soit d’un projet d’investissement de moyen terme.
A la libération des lieux par les vendeurs, 5 ans après la vente, il vous sera ainsi possible de profiter d’un cadre de vie privilégié : un vaste appartement de caractère avec un bel espace extérieur paysagé proche des commodité (centre ville, collège, cité scolaire) et du golf de la Valdaine.
Ou bien de réaliser une division parcellaire et après revente des 5 terrains, de valoriser ce grand appartement conservant encore des extérieurs en locatif d’habitation (monolocation ou colocation) ou à usage de bureaux.
Le prix est de 1245000 EUR, honoraires à la charge du vendeur inclus. Il sera payé sous la forme d’un paiement comptant de 845000 EUR à la signature et d’un paiement différé de 400000 EUR (120 échéances mensuelles de 3.334 euros, revalorisées annuellement suivant l’évolution de l’Indice des Prix à la Consommation (IPC) publié par l’INSEE)
L’appartement classé E (256 kWh/m2/an et 8 kg CO2/m2/an) suivant DPE de mai 2022, est chauffé par une pompe à chaleur récente eau/eau utilisant la source présente sur la propriété. L’estimation des coûts annuels d’énergie est comprise entre 5880 et 8020 EUR (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). Taxe foncière : 3250 EUR.
Copropriété de 31 lots principaux, sans procédure. Charges annuelles : 400 EUR. Pour tous renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Visite possible après étude du projet des acquéreurs et des modalités de son financement. Contact Sébastien Rodecurt : sebastien@rochat.immo ; 06 47 54 50 06. EI – RSAC 903 557 056 Lyon.
Cette annonce vous est proposée par RODECURT Sebastien, NoRSAC: 903557056, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon

Détails

Mis à jour le 18 septembre 2022
  • Référence 738
  • Surface 380 m²
  • Terrain 5750 m²
  • Pièces 11
  • Salles de bain 2
  • Type de propriété Appartement
  • Nombre de lots 31
  • Nombre de WC 3
  • Nombre de salles d'eau 1
  • Nombre de boxes 1
  • Nombre de parkings 3
  • Nombre d'étages 2
  • Quartier Collège, cité scolaire
  • Copropriété Oui

Avantages

Performance énergétique

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Localisation

  • Ville Montélimar
Nous vous rappelons qu'un bien immobilier vendu en viager occupé reste occupé par le ou les vendeur(s) tant qu'il(s) le souhaite(nt). Le bien sera libéré soit par un départ anticipé et définitif du ou des occupant(s) ou par le (leur) décès. Sauf mention contraire sur l'annonce, les honoraires sont à la charge du vendeur.

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