Tout comprendre pour vendre ou acheter sereinement : le principe du viager, ses différentes formes, le calcul du bouquet et de la rente, la fiscalité et les notions clés — expliqués simplement par une maison experte depuis 1922.
Le viager est une vente immobilière dans laquelle l'acquéreur (le débirentier) verse au vendeur (le crédirentier) un capital de départ, appelé bouquet, puis une rente régulière, le plus souvent jusqu'à la fin de la vie du vendeur. C'est cet aléa — la durée de versement, inconnue à l'avance — qui caractérise juridiquement le viager.
Lorsque le vendeur conserve l'usage de son logement, le prix fait l'objet d'une décote d'occupation. Le viager devient alors une solution gagnant-gagnant : le vendeur valorise son patrimoine et améliore ses revenus tout en restant chez lui, l'acquéreur se constitue un patrimoine à des conditions avantageuses. Pour aller à l'essentiel, consultez aussi la définition du viager et notre lexique.
Un parcours simple et encadré, de l'estimation à la signature.
Pour estimer concrètement votre opération, utilisez notre simulateur de viager et découvrez le prix du viager à Lyon.
Chaque formule répond à un objectif précis, pour le vendeur comme pour l'acquéreur.
La forme la plus répandue. Le vendeur continue d'habiter son logement et en conserve l'usage (droit d'usage et d'habitation ou usufruit) ; le prix fait l'objet d'une décote d'occupation. L'acquéreur investit à prix réduit et récupère la pleine jouissance du bien à terme.
L'acquéreur dispose du bien dès la signature : il peut l'habiter ou le louer immédiatement. Il n'y a pas de décote d'occupation. Une solution adaptée lorsque le vendeur ne souhaite pas conserver l'usage de son logement.
Tout le prix est réglé sous forme de bouquet comptant, sans rente mensuelle : le vendeur reçoit un capital immédiat. En viager occupé, c'est la vente de la nue-propriété.
Une formule intermédiaire : le vendeur conserve l'usage du logement pour une durée limitée (occupation temporaire), puis le bien est libéré. La décote est plus faible qu'en viager occupé à vie.
Le vendeur cède la nue-propriété tout en conservant l'usufruit pour une durée déterminée. L'acquéreur achète à prix réduit et devient pleinement propriétaire au terme de l'usufruit, sans gestion ni fiscalité locative pendant cette période.
Proche du viager, la vente à terme prévoit un capital puis des mensualités sur une durée fixée à l'avance (et non sur la durée de vie du vendeur). Elle peut être occupée ou libre, et sécurise le calendrier de paiement.
Les droits, le calcul et la fiscalité qui reviennent dans tout projet de viager.
Capital versé au comptant à la signature de l'acte. Son montant est librement négocié et vient en déduction de la valeur occupée pour le calcul de la rente.
Revenu régulier versé au vendeur, revalorisé (indexé) chaque année. Elle est imposable sur une fraction qui diminue avec l'âge du crédirentier : 40 % de 60 à 69 ans, 30 % à partir de 70 ans.
Le montage exact — équilibre bouquet/rente, type de droit conservé, indexation, garanties — se définit au cas par cas. Nos experts veillent à un équilibre juste entre vendeur et acquéreur, et votre notaire sécurise l'acte.
Le viager est une opération à fort enjeu patrimonial : une estimation juste, des garanties de paiement bien rédigées et un conseil fiscal adapté font toute la différence. Depuis 1922, Rochat Viagers accompagne vendeurs et acquéreurs à Lyon, dans le Rhône et toute la métropole.
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Une vente immobilière où l'acquéreur verse un capital initial (le bouquet) puis une rente régulière au vendeur, le plus souvent jusqu'à son décès. Le prix tient compte d'une décote quand le vendeur conserve l'usage du logement.
Le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente, le viager mixte, la nue-propriété et la vente à terme. Chacune répond à un objectif précis selon que le vendeur souhaite un capital, des revenus, ou rester ou non dans son logement.
On part de la valeur vénale du bien, on retranche la décote d'occupation, puis on répartit la valeur occupée entre bouquet et rente, calculée selon l'âge et l'espérance de vie du vendeur. Notre simulateur en donne une estimation.
Oui, bien monté : vente chez le notaire, paiement de la rente garanti par une clause résolutoire et le privilège du vendeur, rente indexée. L'accompagnement d'un expert et d'un notaire sécurise les deux parties.
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