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Viager libre

Les grands principes du viager libre

Comment fonctionne la vente en viager occupé ?

La vente d’un bien en viager libre est une vente immobilière particulière dans son formalisme mais reste une vente immobilière classique.

En revanche, il peut s’agir d’un appartement, d’une maison, d’un local commercial, d’un entrepôt,…tout doit se réaliser en respectant quelques règles de calcul.

Evaluation du bien immobilier

Une étape importante à ce stade est de déterminer la valeur vénale ou marchande du bien immobilier.

Calcul du montant à renter

Désormais, après avoir déterminé la valeur vénale du bien, nous pouvons calculer le bouquet et la rente viagère.

Répartition du bouquet et de la rente viagère

Selon le choix ou de la situation personnelle, la répartition du bouquet et de la rente est adaptée entre les souhaits du vendeur et le marché des acheteurs.

Cet équilibre entre les deux éléments financiers du bouquet et de la rente respecte le fondement du contrat du viager, l’aléa sur le prix.

Il est impératif de faire appel à des spécialistes pour ne pas privilégier une partie plutôt qu’une autre.

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