Rochat Viagers
Le viager occupé
Le viager occupé
Le viager occupé est le type de viager le plus répandu sur le marché.
+ 90% des transactions viagères sont réalisées avec une occupation du propriétaire ou d'une tierce personne.
Le viager occupé, comment cela fonctionne ?
Le propriétaire vend un bien immobilier en faisant le choix de rester dans son bien sans modifier son cadre de vie.
L'occupation est dictée par une réserve du Droit d'Usage et d'Habitation appelée plus communément DUH.
Le DUH est un cousin de l'USUFRUIT.
Selon les choix de vie du vendeur, il est possible de choisir l'un ou l'autre. Il y a des subtiles différences entre les deux.
La valeur du bien immobilier est diminuée de la valeur d'occupation qui donne la valeur du viager.
Cette valeur est alors répartie en bouquet et en rente viagère selon le principe des vases communicants.
Plus le bouquet est important, plus la rente est faible et inversement.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur le sujet.
- La vente en viager occupé permet aux vendeurs d’augmenter leur pouvoir d’achat sans changer leur habitude de vie.
- Le vendeur dispose d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) personnel sa vie durant, il continue à vivre « chez lui », sans changement dans son quotidien, tout au long de sa vie
- Le vendeur perçoit un capital immédiatement et des revenus supplémentaires garantis à vie
- Le vendeur réalise des économies importantes, il n’a plus à payer la taxe foncière, les gros travaux, les honoraires du syndic en cas de copropriété, etc.
- Le vendeur bénéficie d’un cadre fiscal très favorable, le bouquet est totalement exonéré d’impôts et la rente bénéficie d’un abattement de 70 % à partir de 70 ans
- Le vendeur est garanti du paiement des rentes. La vente est enregistrée par un acte authentique établi chez notaire, qui comprend un privilège de vendeur avec clause résolutoire
- Le vendeur est garanti du maintien de pouvoir d’achat par la revalorisation annuelle de la rente.
- Le vendeur est garanti d’une revalorisation en cas de libération anticipée, il peut libérer son bien, de son propre chef, et bénéficier en contrepartie de rentes revalorisées selon barème prévu dans l’acte de vente
- Le vendeur protège sa famille grâce à la réversion du droit d’usage et d’habitation (DUH) et de la totalité de la rente au conjoint survivant. Il peut aussi faire une donation de tout ou partie du bouquet à ses proches
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L'investissement en viager présente de nombreux avantages : l'acquisition d'un bien à un prix inférieur à sa valeur en pleine propriété. Cela est rendu possible grâce à la réduction du prix, correspondant aux loyers actualisés et nets de frais et charges que l'investisseur aurait reçus pendant la période d'occupation. Les droits d'enregistrements sont minorés.
Tous les aspects juridiques et fiscaux doivent être analysés et anticipés pour réussir son viager. Contactez un spécialiste du viager, un professionnel dans son domaine.