La nue-propriété consiste à acquérir un bien dont l’usage est réservé au vendeur (usufruitier), sans verser de rente. Le prix correspond à la valeur vénale diminuée de la valeur de l’usufruit. Paiement intégral à la signature, pas de loyer perçu.
Décote de 30 à 50 % selon l’âge de l’usufruitier. Exemple : un 80 m² dans le 6ème à 480 000 € peut être acquis entre 240 000 et 320 000 € en nue-propriété.
Cadres 40-55 ans
Préparent leur retraite en acquérant un bien qu’ils occuperont à terme, sans effort d’épargne mensuel.
Investisseurs patrimoniaux
Optimisation fiscale (hors assiette IFI), effet de levier immobilier et capitalisation long terme.
Parents prévoyants
Acquisition pour loger leurs enfants à terme, notamment près des universités lyonnaises.
Les biens en nue-propriété sont prisés dans les quartiers stables : Lyon 6ème, Lyon 2ème – Ainay, Écully, Sainte-Foy-lès-Lyon. Meilleure combinaison décote/valorisation à long terme.
Pour les vendeurs, la cession de l’usufruit permet de transmettre son patrimoine de son vivant tout en encaissant un capital conséquent.
Rochat Viagers – Nue-propriété Lyon
Calcul de la décote, convention d’usufruit, sécurisation de la transaction.
04 72 84 67 20contact@rochat-viagers.fr