Plus de 85 % du parc lyonnais est collectif. Les appartements en viager sont bien entretenus par des propriétaires de longue date, en copropriétés stabilisées, avec accès transports, commerces et services.
Studios et T2
Prisés des investisseurs, quartiers centraux ou étudiants. Forte demande en viager libre pour location meublée.
T3 (55-75 m²)
Produit le plus courant en viager occupé. Retraités seuls ou en couple, tous arrondissements.
T4 et T5
Biens familiaux : Montchat, Croix-Rousse, Écully. Décotes importantes, forte valeur patrimoniale.
Biens atypiques
Duplex, lofts, terrasses panoramiques. Rares en viager, très recherchés.
Copropriété
PV d’AG, fonds de travaux, ravalement prévu, diagnostics techniques globaux.
Étage et ascenseur
Immeubles anciens Presqu’île ou Croix-Rousse : l’absence d’ascenseur influe sur la valeur.
DPE
Passoires thermiques (F/G) progressivement interdites à la location. Impact sur la valeur à terme.
Répartition des charges
Doit être clairement définie dans l’acte entre vendeur et acquéreur.
Rochat Viagers – Appartement viager Lyon
Du studio d’investissement au grand appartement familial, sur toute la métropole.
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