Vendre en viager à Lyon : maximisez votre patrimoine

Problème : Vous envisagez de vendre en viager votre appartement ou votre maison à Lyon, mais vous craignez de brader votre bien ou de vous retrouver sans ressources suffisantes pour votre retraite.
Agitation : Sans accompagnement adapté, vous risquez d’accepter une offre désavantageuse, de rencontrer des litiges ou de perdre toute sécurité financière à long terme.
Solution : Le viager est une formule sur-mesure pour valoriser votre bien tout en percevant une rente viagère à vie. Avec l’expertise Rochat Viagers, bénéficiez d’une estimation précise, d’un montage personnalisé et d’un suivi juridique complet.

Qu’est-ce que le viager ? Définition et contexte

• Principe du viager : il s’agit d’une vente immobilière contre le versement d’un bouquet initial et d’une rente viagère mensuelle ou trimestrielle.
• Viager libre vs viager occupé : en viager libre, l’acquéreur peut occuper ou louer le bien immédiatement. En viager occupé, le vendeur conserve un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH), souvent jusqu’à son décès.
• Contexte lyonnais : à Lyon, le prix moyen au m² dépasse 5 000 €, avec une demande croissante d’investissement responsable et de diversification patrimoniale. Les acquéreurs sont souvent des retraités ou des investisseurs institutionnels, sensibles aux mécanismes de défiscalisation.

Pour aller plus loin, consultez notre guide sur le viager.

Le cœur du sujet : avantages et mécanismes du viager à Lyon

• Sécurisation d’un revenu à vie : la rente viagère complète votre retraite sans aléa des marchés financiers.
• Optimisation fiscale : la rente bénéficie d’un abattement fiscal selon votre âge (entre 30 % et 70 %), réduisant l’impôt sur les revenus.
• Adaptabilité du bouquet et de la rente : vous déterminez avec le notaire et nos experts le montant du bouquet et le montant de la rente pour répondre à vos besoins financiers.
• Protection juridique : inclusion de clauses de révision, d’indexation sur l’inflation et de garantie du paiement (hypothèque ou privilège de vendeur).

Exemple chiffré concret à Lyon

Pour un bien d’une valeur de 300 000 € (75 m² en Presqu’île) :

• Bouquet versé à la signature : 50 000 €
• Rente mensuelle : 800 €
• Espérance de vie du crédirentier (75 ans) : 12 ans

Total perçu = 50 000 € + (800 € × 12 mois × 12 ans) = 165 200 €

Les pièges à éviter

• Sous-estimer l’espérance de vie : évitez d’ignorer les tables de mortalité ; une estimation trop optimiste peut réduire vos revenus.
• Taux de rente trop bas : un montant volontairement faible peut limiter le nombre d’acquéreurs potentiels et retarder la vente.
• Négliger l’étude notariale : une évaluation imprécise du patrimoine immobilier engendre un bouquet et une rente inadaptés.
• Omettre la garantie de paiement : sans hypothèque ou privilège, vous n’avez aucune assurance en cas de défaut de l’acheteur.

Pourquoi choisir Rochat Viagers pour ce projet ?

• Expertise locale à Lyon : connaissance des quartiers (Croix-Rousse, Vaise, Brotteaux) et du profil des acquéreurs.
• Évaluation gratuite et personnalisée : nos experts certifiés estiment votre bien sans engagement.
• Montage sur-mesure : bouquet, rente, indexation, clauses de sécurité adaptés à votre situation.
• Accompagnement juridique complet : du compromis jusqu’à l’acte authentique chez le notaire.
• Suivi post-vente : assistance au recouvrement de la rente et hotline dédiée.

Pour une simulation précise, utilisez notre outil de calcul de viager ou contactez-nous directement.

FAQ

1. Qu’est-ce qu’un viager et comment fonctionne-t-il ?
Le viager est une vente immobilière contre un bouquet et une rente viagère. Le vendeur peut choisir le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) s’il opte pour le viager occupé.

2. Quelle fiscalité s’applique à la rente viagère ?
En France, la rente bénéficie d’un abattement fiscal en fonction de l’âge du crédirentier à la signature : 30 % (moins de 50 ans) à 70 % (plus de 70 ans). La partie imposable est intégrée à votre revenu imposable.

3. Peut-on vendre en viager occupé à Lyon et rester dans son logement ?
Oui, en choisissant le viager occupé, vous conservez le DUH et pouvez rester dans votre logement jusqu’à votre décès, tout en percevant un complément de retraite sécurisé.

Conclusion

Vous êtes prêt à vendre en viager et à valoriser votre patrimoine tout en sécurisant vos revenus ? Profitez de l’expertise de Rochat Viagers pour un projet en toute sérénité. Demandez votre étude gratuite dès maintenant, sans engagement.