Situé sur la Presqu’île, entre Rhône et Saône, le 1er arrondissement de Lyon est le berceau de la vie politique et culturelle de la ville. La place des Terreaux, dominée par l’Hôtel de Ville et le musée des Beaux-Arts, en constitue le point névralgique. Ce quartier allie un bâti ancien souvent classé, des rues piétonnes commerçantes et une desserte exceptionnelle en transports en commun (métro A et C, nombreuses lignes de bus).
La population du 1er est jeune et active, mais la présence de propriétaires seniors y reste significative, notamment dans les immeubles bourgeois des rues de la République, Édouard-Herriot et du quartier des Terreaux.
Les prix au mètre carré dans la Presqu’île figurent parmi les plus élevés de Lyon, dépassant fréquemment les 5 500 €/m². Le viager occupé permet d’accéder à ce marché avec une décote de 30 à 50 %.
Pour les propriétaires retraités, la vente en viager offre un complément de revenus bienvenu dans un secteur où les charges de copropriété des immeubles anciens peuvent être substantielles. Le dynamisme commercial, la proximité de l’Opéra et du théâtre des Célestins font du 1er un arrondissement dont la valeur patrimoniale est extrêmement résiliente.
Haussmanniens
Appartements de 3 à 5 pièces rue de la République et rues adjacentes, parquet et moulures.
Petites surfaces
Studios et T2 rénovés, idéaux pour un premier investissement viager accessible.
Le marché du viager occupé domine dans ce secteur. Les appartements en viager du 1er séduisent aussi bien les investisseurs locaux que les acquéreurs extérieurs.
Rochat Viagers – Lyon 1er
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