La vente à terme échelonne le paiement sur une durée déterminée (10 à 20 ans), contrairement au viager qui dépend de la durée de vie du vendeur. Apport initial puis mensualités fixes. Peut être « libre » ou « occupée ».
Les deux parties connaissent à l’avance le montant total et la durée exacte des paiements. Zéro aléa viager, sécurité maximale.
Vendeurs jeunes retraités
60-70 ans : mensualités plus élevées qu’en viager classique, horizon de paiement maîtrisé sur 15 ans.
Acquéreurs prudents
Montant total connu à l’avance, sans aléa lié à la longévité du vendeur.
Héritiers protégés
Le décès du vendeur ne remet pas en cause la vente : les mensualités restantes sont dues aux héritiers.
À Lyon, la vente à terme est adaptée aux communes résidentielles : Tassin, Caluire, Oullins.
Les mensualités sont indexées sur l’indice INSEE du coût de la construction. Pour le vendeur, elles sont non imposables (prix de vente, non un revenu). Clause résolutoire protégeant le vendeur en cas de défaut.
Pour l’acquéreur : pas de frais de dossier, pas d’assurance emprunteur, négociation directe avec le vendeur.
Rochat Viagers – Vente à terme Lyon
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