Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer du bien dès la signature. Le vendeur perçoit bouquet et rente viagère mais n’habite plus le logement. L’acquéreur peut occuper, louer ou laisser le bien vacant.
Le viager libre représente 10 à 15 % des transactions viager en France. Prix plus élevé (pas de décote d’occupation) mais paiement échelonné, plus avantageux qu’un achat classique.
À Lyon, le viager libre concerne des vendeurs ayant quitté leur logement et souhaitant monétiser leur patrimoine sous forme de rente.
Acquéreur : revenus immédiats
Loyers dès le premier mois, compensant partiellement ou totalement la rente. Charges intégrales à prévoir.
Vendeur : rente majorée
Pas de DUH à déduire, donc rente plus élevée qu’en viager occupé. Idéal si le logement n’est plus nécessaire.
Rochat Viagers – Viager libre Lyon
Les viagers libres sont rares et partent vite. Voir aussi viager occupé et nue-propriété.
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