Le 3ème arrondissement est le plus peuplé de Lyon. Il s’organise autour du quartier d’affaires de la Part-Dieu et des quartiers résidentiels de Montchat, de la Villette et de la Préfecture. Tours de bureaux et résidences modernes côtoient des maisons de ville avec jardin à Montchat, un cas unique dans Lyon intra-muros.
Prix au m² : 4 000 à 4 800 € autour de la Part-Dieu, 5 000 à 6 000 € dans les rues calmes de Montchat. Le projet Part-Dieu 2030 soutiendra les valeurs à moyen terme.
Le viager occupé permet de lisser la barrière de prix pour les acquéreurs, tandis que les vendeurs de Montchat — souvent propriétaires de maisons individuelles — peuvent valoriser leur patrimoine tout en continuant à profiter de leur jardin. Un argument pour investir en viager dans ce secteur stratégique.
Montchat est l’un des rares quartiers de Lyon intra-muros où l’on trouve des maisons avec jardin. Acheter une maison en viager à Montchat constitue une opportunité patrimoniale rare.
- Maisons T4/T5 avec jardin privatif et garage
- Parc Bazin et écoles réputées à proximité
- Tramway T3 et métro D (Grange Blanche, Monplaisir)
Rochat Viagers – Lyon 3ème
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