Le viager occupé est la forme la plus courante de vente en viager à Lyon. Le vendeur (crédirentier) cède la propriété tout en conservant un droit d’usage et d’habitation (DUH). Il continue de vivre chez lui ; l’acquéreur verse un bouquet puis une rente mensuelle.
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“>🔑Le DUH est un droit réel inscrit dans l’acte notarié. Sa valeur, calculée selon l’âge et l’espérance de vie du vendeur, vient en déduction du prix de vente (décote de 30 à 50 %).
Estimation du bien
Évaluation de la valeur vénale sur le marché lyonnais (prix au m², état, étage, exposition).
Calcul du DUH
Tables de mortalité INSEE et barème fiscal pour déterminer la valeur du droit d’usage.
Bouquet et rente
Le bouquet est négocié librement ; la rente est calculée sur la valeur résiduelle (prix – DUH – bouquet).
Signature notaire
Acte authentique précisant indexation, clause résolutoire et répartition des charges.
À Lyon, le viager occupé concerne principalement des appartements dans les quartiers centraux (1er, 2ème, 6ème) et des maisons dans les communes résidentielles.
Vendeur : revenu régulier
Rente mensuelle avec abattement fiscal jusqu’à 70 %. Maintien à domicile et cadre de vie préservé.
Acquéreur : décote 30-50 %
Bien de qualité à prix réduit, aucune gestion locative, investissement patrimonial long terme.
Rochat Viagers – Viager occupé Lyon
Calcul transparent du bouquet et de la rente. Consultation gratuite et confidentielle.
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