Retraite et immobilier

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Retraite et immobilier : optimisez votre viager

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Vous craignez de manquer de revenus stables à la retraite, malgré votre patrimoine immobilier ?
Sous-évalué ou mal exploité, votre bien risque de ne pas suffire à maintenir votre niveau de vie.
Avec le viager, Rochat Viagers transforme votre bien en rente viagère sécurisée et personnalisée, pour vivre serein.

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Comprendre la Retraite et l’immobilier en viager – définition et contexte

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Le viager est une technique de vente qui permet à un senior vendeur de convertir son logement en revenus réguliers à vie, tout en continuant à l’occuper ou en le libérant.

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  • Qu’est-ce que le viager ? Vente d’un bien contre le versement d’un bouquet (somme initiale) et d’une rente viagère jusqu’au décès du vendeur.

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  • Rente viagère, bouquet, droit d’usage et d’habitation (DUH) : le DUH permet au crédirentier de rester dans le logement. En viager libre, l’acquéreur peut occuper immédiatement.

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  • Évolution du marché du viager en France : en progression régulière, stimulée par l’allongement de l’espérance de vie et la recherche d’investissement responsable.

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  • Profil des seniors vendant en viager : généralement âgés de 70 à 85 ans, propriétaires d’appartements à Lyon, Villeurbanne ou villas dans le Beaujolais, désireux de sécuriser leurs revenus.

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Pour approfondir, consultez notre guide du viager.

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Les avantages et mécanismes du viager pour votre retraite

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  • Revenus garantis à vie : la rente viagère peut être indexée sur l’inflation ou révisable annuellement, assurant un pouvoir d’achat préservé.

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  • Souplesse du bouquet : vous décidez du montant initial. Une répartition optimisée entre bouquet et rente limite le risque de sous-évaluation.

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  • Optimisation fiscale : exonération partielle des droits de succession et amortissement de la rente dans l’impôt sur le revenu selon la législation française actuelle (défiscalisation possible sur la fraction de rente).

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  • Transmission partielle du patrimoine : vous conservez une part de l’actif immobilier tant que vous vivez sous le régime du DUH.

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  • Exemple chiffré :n
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    • Bouquet versé au comptant : 60 000 €

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    • Rente mensuelle : 900 €

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    • Espérance de vie moyenne : 20 ans

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    • → Revenus cumulés : 900 €×12×20 = 216 000 €

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Pour calculer votre rente viagère, notre outil en ligne vous guide pas à pas.

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Les pièges à éviter lors d’un projet viager

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  • Estimation inexacte du bien : une sous-évaluation du bouquet peut réduire vos liquidités immédiates.

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  • Choix d’un viager libre vs occupé : mal adapté à votre profil, il peut compromettre votre projet d’habitation ou votre rendement.

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  • Négliger les clauses de révision de rente et d’entretien : assurez-vous d’une actualisation régulière de la rente et du respect des obligations de travaux.

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  • Absence d’expertise notariale : un notaire expérimenté garantit la validité juridique du contrat et sécurise le versement.

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  • Omettre de sécuriser le paiement de la rente : préférez une garantie par inscription hypothécaire ou caution solidaire.

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Pourquoi choisir Rochat Viagers pour votre projet Retraite et immobilier ?

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  • 30 ans d’expertise en viager et en gestion de patrimoine senior sur le Rhône.

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  • Estimation transparente par des experts certifiés, basée sur la typologie locale (appartements T2-T4 à Lyon, maisons dans le Beaujolais).

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  • Contrats sur-mesure, frais maîtrisés et absence de commission cachée.

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  • Accompagnement personnalisé du bouquet à la révision de rente, en lien permanent avec votre notaire.

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  • Réseau national de notaires partenaires, pour assurer une transaction rapide et sécurisée.

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Découvrez aussi notre page dédiée au viager à Lyon.

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FAQ

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Q1 : Qu’est-ce qu’un viager et comment ça fonctionne ?

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Un viager est une vente immobilière où l’acheteur verse un bouquet et une rente viagère jusqu’au décès du vendeur. Le vendeur peut occuper le logement (DUH) ou le libérer (viager libre).

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Q2 : Quelle différence entre viager occupé et libre ?

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En viager occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation; en viager libre, l’acquéreur peut emménager immédiatement.

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Q3 : Comment est calculée la rente viagère ?

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Elle dépend de l’âge du vendeur, de la valeur du bien, du montant du bouquet et de l’espérance de vie. Consultez notre module pour calculer votre rente viagère.

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Q4 : Le viager est-il fiscalement avantageux ?

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Oui : abattement sur la rente, exonération partielle des droits de succession et possibilité de défiscalisation selon le régime en vigueur.

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Q5 : Peut-on cumuler viager et autres revenus de retraite ?

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Absolument : la rente viagère s’ajoute à vos pensions et placements pour diversifier et sécuriser vos revenus.

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Conclusion et appel à l’action

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Le viager est une solution fiable pour valoriser votre retraite et immobilier dans le Rhône, tout en sécurisant vos revenus à vie. Grâce à l’expertise humaine et éthique de Rochat Viagers, bénéficiez d’un accompagnement complet, de l’estimation à la révision de rente.

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  • Valorisez sereinement votre patrimoine.

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  • Sécurisez des revenus stables et révisables.

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  • Bénéficiez de conseils personnalisés et de frais maîtrisés.

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Demandez dès maintenant votre étude gratuite et personnalisée, sans engagement en nous contactant par ce formulaire : Contact Viager Rhône.

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