{“title”:”Retraite et immobilier : investir en viager pour mieux vivre après 60 ans”,”meta_description”:”Préparez votre retraite avec l’immobilier viager. Avantages, pièges à éviter et expertise Rochat Viagers. Demandez votre étude gratuite dès maintenant !”,”content”:[{“type”:”heading”,”tag”:”h1″,”content”:”Retraite et immobilier : investir en viager pour mieux vivre après 60 ans”},{“type”:”paragraph”,”content”:”Vous redoutez que votre pension ne suffise pas à maintenir votre niveau de vie après 60 ans ? Sans source de revenu complémentaire, vous risquez de voir votre pouvoir d’achat et votre qualité de vie s’éroder face à l’inflation et aux dépenses de santé. Le viager immobilier, solution plébiscitée par Rochat Viagers, vous permet de sécuriser une rente viagère à vie tout en optimisant votre patrimoine. Investissement responsable et personnalisable, le viager s’inscrit dans une stratégie de retraite et immobilier gagnante.”},{“type”:”heading”,”tag”:”h2″,”content”:”Qu’est-ce que l’immobilier viager et pourquoi l’envisager à la retraite ?”},{“type”:”paragraph”,”content”:”L’immobilier viager est un mécanisme original par lequel un vendeur, dit crédirentier, cède un bien en échange d’un bouquet (somme initiale) et d’une rente viagère versée périodiquement par l’acquéreur. Le contrat peut prévoir un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) pour le crédirentier, lequel conserve le droit de vivre dans le logement jusqu’à son décès ou son déménagement en établissement de santé.”},{“type”:”paragraph”,”content”:”• Bouquet : versement forfaitaire initial, généralement compris entre 20 % et 40 % de la valeur vénale du bien. n• Rente : paiement mensuel ou trimestriel calculé en fonction de l’espérance de vie du crédirentier au moment de la vente. n• Durée : le contrat prend fin au décès du vendeur, sauf clause particulière (viager à terme).”},{“type”:”heading”,”tag”:”h3″,”content”:”Contexte démographique et besoins des retraités”},{“type”:”paragraph”,”content”:”En France, selon l’INSEE, la proportion de plus de 60 ans dans la population dépasse 25 % et continue de croître. Ce vieillissement accentue les besoins de revenus complémentaires et de solutions de défiscalisation. Face à la hausse des dépenses de santé et au coût de la vie, l’immobilier viager apparaît comme une réponse sécurisée pour maintenir son train de vie.”},{“type”:”heading”,”tag”:”h3″,”content”:”Comparaison avec d’autres formules d’investissement”},{“type”:”paragraph”,”content”:”• SCPI : accès mutualisé à l’immobilier locatif, rendement de l’ordre de 4 % net, mais absence de rente à vie garantie. n• Résidences seniors : loyers assurés, prestations de services, mais frais d’entrée élevés (jusqu’à 30 % du prix) et liquidité limitée. n• Viager : flexibilité du bouquet, rente indexée possible, transmission optimisée via exonération partielle des droits de succession.”},{“type”:”heading”,”tag”:”h2″,”content”:”retraite et immobilier : Les avantages et mécanismes clés du viager”},{“type”:”paragraph”,”content”:”Le viager immobilier combine immédiateté du capital et sécurité d’une rente, avec des atouts fiscaux et successoraux non négligeables.”},{“type”:”heading”,”tag”:”h3″,”content”:”Gain financier : constitution d’une rente viagère sécurisée”},{“type”:”paragraph”,”content”:”La rente viagère est calculée à partir de la valeur du bien, du montant du bouquet et de l’espérance de vie actuarielle du crédirentier. Ainsi, plus l’acquéreur paie un bouquet élevé, plus la rente sera faible et inversement. Cette rente s’inscrit dans un dispositif avantageux : un abattement fiscal sur la part imposable de la rente varie de 30 % à 70 % selon l’âge du crédirentier (article 158 IV du CGI).”},{“type”:”heading”,”tag”:”h3″,”content”:”Liquidité : versement immédiat du bouquet”},{“type”:”paragraph”,”content”:”Le versement du bouquet procure une somme importante dès la signature de l’acte notarié. Ce capital peut être utilisé pour : n
- Rembourser un crédit en cours
- Financer des travaux ou un projet personnel
- Renforcer son épargne pour faire face à des dépenses imprévues
“},{“type”:”heading”,”tag”:”h3″,”content”:”Fiscalité avantageuse : abattements sur la rente selon l’âge”},{“type”:”paragraph”,”content”:”La part imposable de la rente dépend de l’âge du crédirentier au moment de la vente : n
- moins de 50 ans : abattement de 30 %
- de 51 à 60 ans : abattement de 40 %
- de 61 à 70 ans : abattement de 50 %
- de 71 à 80 ans : abattement de 60 %
- plus de 80 ans : abattement de 70 %
Cette défiscalisation remarquable s’ajoute aux exonérations partielles sur les plus-values sous conditions.”},{“type”:”heading”,”tag”:”h3″,”content”:”Transmission optimisée : protection du conjoint et droits de succession réduits”},{“type”:”paragraph”,”content”:”Le viager permet de protéger le conjoint du crédirentier via une clause d’usufruit ou un maintien du Droit d’Usage et d’Habitation. À titre successoral, seule la valeur de la rente à régler restant à courir entre dans l’assiette des droits de succession, ce qui réduit significativement le montant des droits dus par les héritiers.”},{“type”:”heading”,”tag”:”h3″,”content”:”Exemple chiffré concret à Lyon”},{“type”:”paragraph”,”content”:”– Prix d’un appartement à Lyon : 300 000 € n– Bouquet initial versé : 90 000 € (30 %) n– Rente mensuelle garantie : 850 €/mois n– Espérance de vie estimée à 85 ans (pour un crédirentier de 70 ans) nnAvec ces paramètres, l’acquéreur bénéficie d’un investissement responsable et d’un cash-flow mensuel sécurisant, tandis que le vendeur perçoit un capital immédiat et une rente pour le reste de sa vie.”},{“type”:”paragraph”,”content”:”Pour affiner vos simulations, découvrez notre outil de calcul viager et anticipez précisément vos flux financiers.”},{“type”:”heading”,”tag”:”h2″,”content”:”Les pièges à éviter lors d’un investissement en viager”},{“type”:”paragraph”,”content”:”Investir en viager nécessite vigilance et expertise. Voici les risques à anticiper :”},{“type”:”list”,”ordered”:false,”content”:[{“type”:”text”,”content”:”Choix d’un bien surévalué : un prix d’achat excessif entraîne un rendement faible et peut gruger la rentabilité de l’opération.”},{“type”:”text”,”content”:”Estimation erronée de l’espérance de vie : une sous-estimation entraîne un surcoût de la rente, une surestimation peut pénaliser le crédirentier.”},{“type”:”text”,”content”:”Manque de vérification juridique : servitudes, hypothèques ou droit de préemption peuvent compromettre la propriété. Faites toujours intervenir un notaire spécialisé.”},{“type”:”text”,”content”:”Absence de clause de révision de la rente : en cas d’inflation, la rente peut perdre de sa valeur réelle sans indexation prévue.”},{“type”:”text”,”content”:”Négliger l’état sanitaire du crédirentier : des problèmes de santé peuvent entraîner un décours rapide de la rente et un rendement moindre pour l’acquéreur.”}]},{“type”:”heading”,”tag”:”h2″,”content”:”Pourquoi choisir Rochat Viagers pour concrétiser votre projet de retraite immobilière ?”},{“type”:”paragraph”,”content”:”Depuis plus de 30 ans, Rochat Viagers accompagne les vendeurs et acquéreurs dans le viager en France, avec un focus particulier sur le département du Rhône et l’agglomération lyonnaise.”},{“type”:”list”,”ordered”:false,”content”:[{“type”:”text”,”content”:”Expertise reconnue : 30 ans de transactions viagères sécurisées et une connaissance pointue du marché local.”},{“type”:”text”,”content”:”Réseau national d’évaluateurs indépendants : estimation juste et objective de votre bien.”},{“type”:”text”,”content”:”Accompagnement personnalisé : de l’étude de faisabilité à la signature chez le notaire, chaque étape est suivie par un conseiller dédié.”},{“type”:”text”,”content”:”Service après-vente et suivi des rentes : gestion administrative, indexation, révision en cas d’inflation.”},{“type”:”text”,”content”:”Témoignages et cas clients : découvrez des retours d’expérience concrets dans notre rubrique Viager à Lyon.”}]},{“type”:”heading”,”tag”:”h3″,”content”:”FAQ”},{“type”:”list”,”ordered”:false,”content”:[{“type”:”question”,”content”:”Qu’est-ce que le viager immobilier et comment ça fonctionne ?”},{“type”:”answer”,”content”:”Le viager immobilier consiste à acquérir un bien en versant un bouquet et une rente viagère. Le crédirentier peut conserver un Droit d’Usage et d’Habitation jusqu’à son décès. Le montant de la rente est calculé selon la valeur du bien et l’espérance de vie du vendeur. Pour en savoir plus, consultez notre guide du viager.”},{“type”:”question”,”content”:”Quel montant de rente puis-je espérer selon mon âge et la valeur du bien ?”},{“type”:”answer”,”content”:”Le montant dépend du prix du bien, du bouquet versé et de votre âge. Plus vous êtes âgé, plus l’abattement fiscal sur la rente est élevé et plus la rente peut être importante. Utilisez notre simulateur en ligne pour obtenir une estimation précise.”},{“type”:”question”,”content”:”Quelles sont les différences entre viager libre et viager occupé ?”},{“type”:”answer”,”content”:”En viager libre, l’acquéreur peut occuper ou louer le bien immédiatement. En viager occupé, le crédirentier conserve un droit d’occupation jusqu’à son décès. Le viager occupé présente un rendement légèrement inférieur mais offre un bouquet plus faible.”},{“type”:”question”,”content”:”Comment est calculé le bouquet initial en viager ?”},{“type”:”answer”,”content”:”Le bouquet représente généralement 20 % à 40 % de la valeur vénale du bien. Il est fixé en accord entre vendeur et acquéreur, en fonction des besoins du crédirentier et de la stratégie de l’investisseur. Un expert indépendant vérifie sa justesse pour garantir un investissement responsable.”},{“type”:”question”,”content”:”Le viager est-il transmissible à mon conjoint ou mes héritiers ?”},{“type”:”answer”,”content”:”Le viager peut être assorti d’une clause de survie ou d’usufruit pour protéger le conjoint. À son décès, le bien revient à l’acquéreur ou à ses héritiers. La valeur résiduelle de la rente non payée est partiellement exonérée de droits de succession.”}]},{“type”:”heading”,”tag”:”h2″,”content”:”Conclusion et appel à l’action”},{“type”:”paragraph”,”content”:”En intégrant le viager immobilier dans votre stratégie de retraite et immobilier, vous sécurisez un revenu complémentaire à vie, optimisez votre patrimoine et bénéficiez d’avantages fiscaux et successoraux. Avec Rochat Viagers, profitez d’une expertise de 30 ans et d’un accompagnement sur mesure pour concrétiser votre projet dans le Rhône. nDemandez votre étude gratuite et personnalisée dès maintenant en cliquant ici : Contact Viager Rhône. Anticipez votre avenir financier en toute sérénité !”}]}