# Fiscalité du viager : sécurisez votre patrimoine
**Meta-description :** Comprenez la Fiscalité du viager pour optimiser votre patrimoine en toute sérénité. Notre guide détaille la rente viagère, le bouquet et la défiscalisation.
## Introduction (Méthode PAS)
Problème : Vous envisagez la vente en viager pour compléter vos revenus à la retraite, mais la **fiscalité du viager** vous semble complexe et vous redoutez les erreurs au moment de déclarer la transaction.
Agitation : Une mauvaise compréhension des règles peut entraîner un redressement fiscal, une perte de trésorerie et des litiges avec vos héritiers. Sans accompagnement, vous risquez de passer à côté des mécanismes d’**optimisation** légale et de sécurité que la loi offre aux vendeurs.
Solution : Le viager, encadré par un expert, devient un levier de **patrimoine** et de **défiscalisation** serein. Avec **Rochat Viagers**, bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, d’un audit fiscal personnalisé et de conseils clairs pour maîtriser chaque étape.
## Définition et contexte du viager
La vente en viager se distingue par le versement d’un **bouquet** initial, suivi d’une **rente viagère** périodique, versée jusqu’au décès du vendeur. Ce mécanisme repose sur deux piliers clés :
– Le capital initial (bouquet), souvent partiellement libre de fiscalité.
– La rente, soumise à une taxation spécifique, proportionnelle à la part d’**achat** et à l’**espérance de vie** du crédirentier.
Deux formules principales existent :
– Viager occupé : le vendeur conserve un **Droit d’Usage et d’Habitation (DUH)** sur le bien.
– Viager libre : l’acquéreur peut immédiatement occuper ou louer le bien.
Sur le plan national, la **fiscalité du viager** repose sur l’article 757 du Code général des impôts :
– Le bouquet n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu.
– La rente est partiellement imposable, selon l’âge du crédirentier au moment de la vente.
– La **plus-value** n’est pas taxée si le bien est la **résidence principale** du vendeur.
Ces règles se complètent par des pratiques locales, notamment l’intervention du **notaire** pour sécuriser le contrat et garantir la validité des clauses.
## Avantages et mécanismes précis
Le viager présente plusieurs atouts pour le vendeur :
– **Régularité des revenus** : versement d’une rente viagère jusqu’au décès.
– **Optimisation fiscale** : exonération partielle du bouquet et abattement sur la rente selon l’âge.
– **Transmission apaisée** : conversion d’un bien immobilier en liquidités, tout en conservant un toit en viager occupé.
– **Investissement responsable** pour l’acquéreur, avec un engagement social envers les seniors.
### Exemple chiffré concret
Un propriétaire de 75 ans cède un appartement lyonnais contre :
– Bouquet : 100 000 € (non imposable).
– Rente mensuelle : 1 000 €.
– Espérance de vie moyenne à 75 ans : 13 ans (soit 156 mois).
*Calcul de la valeur vénale substituée : 100 000 + (1 000 × 156) = 256 000 €.*
Le vendeur bénéficie d’un **abattement de 40 %** sur la rente (barème fiscal), ne déclarant que 600 € par mois au titre des revenus.
Grâce à ce montage, il sécurise un complément de revenu net de fiscalité et conserve le **DUH** jusqu’à la fin de sa vie.
## Les pièges à éviter
1. Ignorer l’espérance de vie réelle : un calcul trop optimiste augmente la rente et peut dissuader l’acquéreur.
2. Mal estimer la valeur du bouquet : un bouquet trop faible se traduit par une rente trop élevée, parfois difficile à financer pour le crédirentier.
3. Négliger les frais de notaire et l’évaluation du bien : des frais mal anticipés peuvent éroder le capital initial.
4. Omettre la révision de la rente : sans clause d’indexation, la rente perd de sa valeur face à l’inflation.
5. Sous-évaluer la fiscalité locale : en zones tendues, une taxe foncière élevée peut peser lourdement sur la rente.
Ces écueils se bannissent grâce à un **audit fiscal personnalisé**, une simulation rigoureuse et la rédaction d’un acte encadré par un notaire expérimenté ; gages d’une transaction sécurisée.
## Pourquoi choisir Rochat Viagers pour ce projet ?
– Expertise reconnue en **gestion de patrimoine** et en **viager** depuis plus de 15 ans.
– Accompagnement **sur-mesure**, alliant audit fiscal, évaluation du bien et négociation du meilleur bouquet et de la rente.
– Équipe multidisciplinaire (conseillers, notaires, fiscalistes) pour anticiper chaque contrainte et maximiser votre **défiscalisation**.
– Engagement éthique et transparent, garantissant un **investissement responsable** pour l’acquéreur et un revenu sécurisé pour vous.
– Outils en ligne performants pour simuler votre transaction : [Voir notre guide sur le viager libre](https://www.rochat-viagers.fr/guide-du-viager/) et calculer votre rente sur [calcul-viager](https://www.rochat-viagers.fr/calcul-viager/).
## FAQ
### Qu’est-ce que la fiscalité du viager ?
La fiscalité du viager encadre l’imposition du bouquet (exonéré) et de la rente (partiellement imposable via un abattement selon l’âge du vendeur).
### Comment est calculée la rente viagère fiscalement ?
La rente est soumise à l’impôt sur le revenu avec un abattement de 30 % à 70 % selon l’âge du crédirentier (barème fiscal en vigueur).
### Quelles démarches pour le vendeur en viager ?
Le vendeur doit déclarer chaque année la fraction imposable de la rente, fournir l’acte notarié et conserver les justificatifs à présenter à l’administration.
## Conclusion et appel à l’action
Maîtriser la **Fiscalité du viager** est essentiel pour transformer votre bien immobilier en revenu complémentaire en toute sécurité. Avec Rochat Viagers, vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel, humain et éthique, garantissant une transaction optimisée et conforme.
**Demandez dès aujourd’hui votre étude gratuite et personnalisée sans engagement** :
– Contactez nos experts via ce formulaire : https://www.rochat-viagers.fr/contact-viager-rhone/
– Téléchargez notre guide complet : https://www.rochat-viagers.fr/guide-du-viager/
Sécurisez votre avenir et optimisez votre patrimoine avec l’expertise de Rochat Viagers.