Appartement t3 viager occupe avec rente

Opportunité à saisir : Rochat immobilier vous propose à la vente à Montceau-les-Mines, Résidence du Parc, un appartement lumineux et bien agencé se trouvant au 3ème étage sur 4 d’un immeuble des années 70 avec ascenseur.

Caractéristiques du Bien

Surface : 81,13 m² carrez (surface au sol totale : 93,10m2)
Disposition : un hall d’entrée avec placards intégrés desservant un salon/salle à manger ouvrant sur une loggia fermée et chauffée, une cuisine indépendante - équipée et meublée - avec une loggia fermée, 2 chambres avec armoires, dont une avec loggia faisant office de bureau, une salle de douche moderne avec douche à l’italienne et vasque simple, WC séparé. L'appartement dispose également d'un balcon donnant sur la loggia du séjour

Prestations et Équipements

Fenêtres double vitrage PVC (sauf une porte-feneêtre en bois simple vitrage côté salon) avec volets roulants en aluminium électriques, Chauffage collectif au gaz de ville et bois, avec répartiteur individuel, eau chaude collective, ventilation cuisine et salle de bain

Annexes et Copropriété

• Cave et garage fermé en sous-sol
• Ascenseur (dessert également le sous-sol)
• Interphone
• Espaces verts et parking non privatif
• Assainissement tout-à-l’égout
• ensemble immobilier de 4 immeubles avec 80 lots principaux (soit 20 par immeuble)
• Taxe foncière : 1237 € (dont 194€ de TOM récupérable sur le Crédirentier)
• Charges de copropriété : environ 2600 € / an (dont 1920€/an récupérable sur le Crédirentier soit un reste à charge pour l'acheteur de 680€/an)

Un Cadre de Vie Agréable à Montceau-les-Mines

Montceau-les-Mines offre un cadre de vie alliant tranquillité et dynamisme. La ville bénéficie d’un réseau de commerces et de services de proximité, incluant supermarchés, boutiques, restaurants et établissements de santé. Elle est bien desservie par les transports, avec une gare SNCF facilitant les déplacements vers Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Mâcon, Lyon. A 30 min, de la gare TVG le Creusot qui dessert notamment Paris en 1h15.

Le cadre naturel environnant, notamment le lac du Plessis et le canal du Centre, offre des espaces propices aux promenades et aux activités de plein air. La ville dispose également d’une vie culturelle et sportive riche, avec un cinéma, un théâtre, des complexes sportifs et de nombreuses associations.

Avantages de l'Achat en Viager

L’achat en viager occupé avec rente est une solution d’investissement idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût :

• Prix d’acquisition réduit : Vous bénéficiez d’une décote importante sur la valeur du bien.
• Absence de gestion locative : Le vendeur continue d’occuper le logement et en assume l’entretien courant.
• Rentabilité assurée : À terme, vous devenez propriétaire d’un bien à une valeur bien supérieure à l’investissement initial.
• Sécurité financière : Le viager est un investissement stable, indépendant des fluctuations des marchés financiers.
• Fiscalité avantageuse : Frais de notaire réduits